Всё больше и больше жителей Будапешта жалуется на рост цен на аренду жилья, который заметен повсеместно, но особо ярко выражен в центральных и других популярных районах. Ходят слухи о взлёте цен на 40%-ов за месяц, о однокомнатных квартирах за 1300 евро (вместо привычных 300-500 евро), о ценах которые среднестатистическим венграм не подъёмные. В удорожании съёмных квартир сыграл роль и кризис - продажа недвижимости сократилась, спрос на аренду в свою очередь сильно вырос, так как многие, из-за удорожания кредитов вынуждены были продать своё жильё. В добавок, некоторые районы Будапешта стали очень популярными как в кругу самих венгров, так и среди иностранцев.
Количество сделок покупки-продажи в Венгрии, и в особенности в Будапеште растёт, по видимому рынок начинает преодолевать кризис. По анализам одного из крупнейших агентств недвижимости, ОС, количество транзакций рынка выросло на 20%, и в общей сложности превысило 100 000, хотя по данным компании понадобится ещё 2-3 года для восстановления до кризисных цен. Цены на аренду жилья следуют ценам на покупку недвижимости в Будапеште сильней, чем в регионах. Анализ указывает на то, что рост цен в 2014-ом году не останавливался и был заметен по всем сегментам. Цены 2008-го года ещё далеки, но уровень 2009-го года уже пройден.
В Будапеште цены на аренду квартир в кирпичных зданиях уже превышают цены 2009-го года, ко всему прочему доходность аренды недвижимости привлекательна. Годовая доходность достигает 7% в случае квартиры размером 60 м, в кирпичном доме; в то время как банки платят около 3% годовых.
Рост цен на аренду качественных, хорошо оборудованных, доступных квартир в Будапеште начался ещё летом прошлого года, с тех пор скорость роста цен только увеличилась.
Нехватка квартир в центре Будапешта
Внутри Большого кольца, в центре Будапешта найти квартиру за приемлемую цену с каждым днём становится всё трудней. Если несколько лет назад за 200 евро можно было снять ещё однокомнатную студию в Будапешту, хоть и не в центре, то теперь этого может не хватить и на комнату в квартире.
Условия ужесточились, так например время предупреждения о расторге договора выросло со средних 60-ти дней на 90.
Продолжается миграция из малых городов и областей в сторону столицы, что увеличивает спрос и в соответствии цены.
Во время кризиса многие отложили покупку-продажу квартир, что тоже сыграет ещё в последствии свою роль, когда на рынке появится единовременно большой спрос и предложение. На сегодняшний день около половины спроса на недвижимость в Будапеште дают инвесторы, уровень доходности достигает 7-10%.
По мнению аналитика компании DH, после перевода валютных кредитов в форинты - ожидаемо летом - будет новая волна продажи квартир и одновременно спроса на аренду.
Джентрификация так же частично объясняет рост цен. Венгерская Академия Наук и Университет Лейпцига в совместном исследование 2012-го года указали на явление джентрификации. Многие иностранцы называют Будапешт "Маленьким Берлином", центр города частично стал хипстерским и фешенебельным. На рынке недвижимости двух городов тоже есть сходство: в обедневший центр города переезжает несколько продвинутых пионеров, затем начинается реорганизация, открытие баров, пабов и кафе, в итоге район становится популярным, что запускает рост цен.
Исследование указало, что в развитие рынка недвижимости Будапешта сыграло важную роль не только реставрация старинных зданий, но и строительство современный домов и квартир, вписавшихся анклавом в исторический центр. Процесс происходит медленно и постепенно в связи в высоким процентом владельцев жилья в Венгрии, так же в нём участвуют муниципальные органы. Процесс в Будапеште проходит островками, так самые заметные изменения проходят в VIII. и IX. районах. Средний возраст переселенцев 30-40 лет, они имеют высшее образование и их доходы превышают доходы коренных жителей.